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¿Qué es el alquiler temporal o de media estancia? ¿Cómo lo gestionamos en Stay Unique?

Gestión | 22.11.2023

El alquiler temporal o de media estancia es un tipo de arrendamiento que puede realizarse entre inquilino y propietario. Así como lo es el vacacional, y el de larga duración.

Conlleva aspectos de los dos estilos de alquileres, pero tiene elementos que lo diferencian. Estos son la temporalidad y la finalidad del mismo.

Con respecto al primero, los alquileres temporales van desde los 32 días hasta los 11 meses.

Y con respecto a la finalidad, el alquiler de media estancia no se alquila para satisfacer las necesidades permanentes de vivienda del inquilino. Sino, para cubrir otras necesidades como trabajo, vacaciones, estudios.

¿Por qué optar por el alquiler temporal o de media estancia? Tres ventajas

1) Mayor rentabilidad

Seguramente te preguntas si el alquiler temporal produce más ingresos, y lo cierto es que es uno de los beneficios claves de esta forma de alquiler.

Es que, debido a que el alquiler es de corta duración (hasta 11 meses), es posible ajustar los precios según la demanda y los datos reales de mercado. Esto podría resultar en una mayor rentabilidad del alquiler de la vivienda.

2) Gran demanda

El alquiler temporal o de media estancia es perfecto para los estudiantes y viajeros de negocios. Y es un nicho que tiene una demanda que va en aumento.

En concreto, se trata de estudiantes o viajeros de negocio que son trasladados a una ciudad por algunos meses.

También, hay una creciente demanda de aquellas personas cuyos trabajos son remotos, y deciden teletrabajar desde diferentes lugares.

Estas personas buscan activamente pisos de media estancia, amueblados y con los servicios y suministros ya dados de alta. Además, buscan tener mayor comodidad y buena ubicación en la ciudad, cuestiones por las que están dispuestos a pagar más.

3) Mayor flexibilidad

Otra de las ventajas de un alquiler de media estancia, es que permite mayor flexibilidad.
Esto es así ya que se firma un contrato de uso distinto de vivienda, en donde el período de ocupación puede definirse y negociarse entre propietario e inquilino.

Así, el propietario podrá decidir alquilar por periodos cortos y, por ejemplo, realizar otras negociaciones durante la temporada alta. O quizá tener un tiempo para el uso personal de la propiedad.


¿Qué requisitos legales son necesarios para un alquiler temporal?

El contrato de media estancia se rige por la voluntad de las partes, y no requiere de una licencia de vivienda turística.

Lo importante en el contrato de alquiler temporal es la finalidad con la cual ambas partes acuerdan.

Así, se puede realizar un arrendamiento de temporada, siempre y cuando la finalidad del mismo no sea satisfacer las necesidades de vivienda habitual del inquilino.

Por ejemplo, puede tratarse de un alquiler por temporada de verano, de dos o tres meses de duración, en el cual la persona va de vacaciones a un destino que no es su lugar de residencia habitual. O quizá, se trata de alguien que debe someterse a un tratamiento médico. Como así también, satisfacer necesidades académicas.

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