Los mitos sobre alquilar un apartamento turístico en Barcelona

1. Hacen que suba el precio del mercado inmobiliario

Se cree popularmente que los apartamentos turísticos son los responsables de la subida en el precio de los inmuebles en Barcelona. Fríamente, tiene sentido: si a un ritmo creciente los apartamentos de la ciudad se destinan especialmente a un uso turístico, una cuantía inferior de ellos será destinado al propósito de vivienda para aquellos ciudadanos locales, y pues el aumento en demanda va a crecer, y consecuentemente también lo hará el precio de estos. No obstante, es una equivocación verlo de esta forma tanto entre propietarios y los mismos habitantes locales de la cuidad: las restricciones actuales de Barcelona, desde 2014, no permiten que se proporcionen más licencias turísticas, entonces solamente el número actual y no creciente de apartamentos turísticos tiene permiso para estar en el mercado, causando que no haya cambios en los precios del mercado inmobiliario y éstos se mantengan estables.
Además, la misma Asociación de Apartamentos Turísticos de Barcelona (Apartur) ha asegurado que “la actividad de los apartamentos turísticos en la ciudad no afecta a la subida de precio de los inmuebles”. Adicionalmente, la cantidad de apartamentos turísticos ilegales se ha visto disminuida significantemente durante los últimos años debido a inspecciones mucho más rigurosas por parte del ayuntamiento: actualmente solo hay permiso para 9.591 apartamentos de forma legal.

2. Son perjudiciales para los vecinos, hoteles y todo el mundo

Muchos estarán de acuerdo con que tener un gran grupo de turistas ruidosos en su propio bloque puede ser bastante molesto. Similarmente, muchos también dirán que compartir mercado con hoteles y otras empresas de alojamiento puede afectar negativamente a la industria del hospedaje turístico. ¿Entonces, son esas afirmaciones correctas, o es solo una idea errónea común?
En teoría, los hoteles, entre otros, deberían estar perdiendo todos aquellos huéspedes que ahora se están decantando por un apartamento turístico. Pero fundamentalmente, en ciudades como Barcelona dónde la tasa de ocupación diaria está a menudo muy cerca de la total, aún y en temporada baja, es equivocado decir que dichas empresas en la industria hotelera se están viendo resentidas por este tipo de hospedaje. En todo caso, los apartamentos permiten que un gran número de turistas sin disponibilidad de sitios dónde quedarse, vengan a Barcelona.
Por otra parte, los líderes en el mercado priorizan el confort y bienestar de los vecinos de nuestros apartamentos. Pues, es nuestra prioridad evitar cualquier tipo de inconveniencia que tener turistas bajo las mismas paredes pueda ocasionar. Por ejemplo, evitando altos volúmenes implementando medidores de ruido.

3. Ahorrará dinero reservando vía Airbnb

Otro mito que debemos erradicar es asumir que una reserva a través de Airbnb va a permitirnos ahorrar dinero. Inicialmente, para los huéspedes, la página web siempre había sido vista como una plataforma “comunitaria”, dónde los propietarios colgarían sus apartamentos libremente y los alquilarían. No obstante, la realidad es que Airbnb no es para nada Couchsurfing: la plataforma funciona exactamente igual que competidores como Booking, cobrando comisiones en cada estancia, por más corta que sea. Además, la mayoría de apartamentos ahí suelen tener una empresa más grande a cargo de ellos, y no son para nada particulares publicándolos. Perdiendo el sentido de comunidad que la gente tendía a atribuirles habitualmente.
Para un huésped, la decisión más inteligente es reservar directamente de la empresa de gestión de apartamentos: esto permite un contacto más fácil y directo junto con una gran reducción de precio si se compara con el ofrecido en Airbnb o Booking, al haber muchas menos restricciones de precio. El uso de plataformas como esas solo pone más dificultades y carga niveles de comisión mucho más elevados.

4. No ofrecen amenities

Una de las primeras cosas que nos pasan por la cabeza cuando pensamos en un hotel son las amenities. Desde las más estandarizadas como ropa de baño, jabón y shampoo, hasta detalles cómo café gratuito y una botella de champán. No obstante, en los apartamentos turísticos también se proporcionan dichas amenities, ya que es decisión del propietario – o la empresa en gestión – la decisión de incluir estas en la estancia o no.
Tal y como en los hoteles, la variedad de amenities varía en función de diversos factores, principalmente influidos por el rango de precio. Los apartamentos de más bajo coste, puede que no incluian ni toallas y se limiten a unas simples sábanas y mantas. Pero por otra parte, reservar un apartamento de una empresa más bien valorada puede proporcionar a los huéspedes con aún más amenities que los hoteles: a menudo, estas opciones ofrecen con cada estancia café y básicos de cocina como sal, pimienta y aceite, junto con detalles como una botella de Cava de bienvenida en cada ocasión, entre otros. Pues, si escoge inteligentemente y alquila el apartamento correcto, puede incluso exceder a un hotel.

5. Los apartamentos vacacionales están sucios y desordenados

Tiene sentido pensar que quedándose en lo que esencialmente es “la casa de otro” pueda conllevar suciedad y falta de organización. Mientras que esto puede a menudo ser verdad, los apartamentos de alquiler a corto plazo suelen estar gestionados por empresas más grandes que ya disponen de protocolos preestablecidos y pautas a seguir antes de alquilar cualquier apartamento, siendo algunos de ellos la gestión de servicios de limpieza antes de cada estancia. Hay plataformas en línea que incluso requieren a todos los propietarios la facilitación de dichos servicios.
Los líderes trabajan con empresas de primera categoría en Barcelona para ofrecer la mejor experiencia posible por lo que hace a la limpieza y el confort de los huéspedes. Entonces, decir que todos los apartamentos turísticos tienen una falta de pulcritud es totalmente equívoco al no aplicarse a la gran mayoría.

6. Si algo sucede, es tu propio problema

Comprensiblemente, los huéspedes pueden pensar que el no haber nunca personal físicamente en el apartamento significa que no hay un equipo de asistencia o mantenimiento detrás. ¿Qué pasa si la calefacción deja de funcionar en pleno invierno, o te has quedado en la calle por haber perdido las llaves? A diferencia de lo que muchos puedan pensar, los propietarios particulares – a su propio nivel – junto con las empresas de gestión de apartamentos, tienen acuerdos con equipos de asistencia y cumplen con las líneas telefónicas 24/7 normativas en caso que sucediera cualquier cosa.
Si un huésped se encuentra con un problema de fontanería, muy probablemente podrá solicitar ayuda y tenerlo arreglado en las próximas horas; y si se olvida de sus llaves, tendrá a su disposición alguien para que le abra la puerta en cuestión de minutos, al igual que sucedería en cualquier hotel. Además, la llevada a cabo de nuevos proyectos para una mayor personalización, cómo la creación de video-tutoriales para ayudar a los huéspedes a aprender a usar sus electrodomésticos, entre otros dispositivos del apartamento, es una tendencia creciente entre aquellas empresas top de management de apartamentos turísticos.

En conclusión, esperamos que este artículo haya proporcionado toda la información relevante sobre las empresas de gestión de apartamentos turísticos y haya dado todos los motivos necesarios para plantearse trabajar con ellas en un futuro próximo, ya sea alquilando un apartamento la próxima vez que vaya de vacaciones, o poniendo el suyo propio en el mercado.
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